30 июня завершил свою работу I Конгресс оценщиков Северного Кавказа «Актуальные вопросы оценочной деятельности». Данное мероприятие органично вписалось в решение задачи, поставленной руководством страны по созданию единого экономического пространства во вновь созданном субъекте РФ .

            Заседания конгресса проходили в конференцзале отеля «Синдика», расположенного в живописной курортной зоне г. Нальчика.

            В Конгрессе приняли участие вице-президенты Российского общества оценщиков, председатель Экспертного совета РОО, исполнительный директор НП «Партнерство РОО», ученые и ведущие специалисты Российского общества оценщиков, а также представители Министерств и ведомств Кабардино-Балкарии.

            На конгрессе присутсвовали оценщики из разных регионов России, в том числе Кабардино-Балкарии, Чеченской республики, республики Дагестан, Северной Осетии (Алании), республики Карачаево–Черкессия, Ставропольского края, Ростовской обл. Самой представительной оказалась делегация Чеченской республики.

            Открывая конгресс заместитель Министра Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарии Р.С.Жамборов кратко охарактеризовал проблематику, стоящую в русле задач, совместно решаемых оценочным сообществом и ведомствами КБР и выразил уверенность, что мероприятие будет способствовать их успешному решению на качественно более высоком уровне. В своем выступлении Р.С.Жамборов отметил, что тематика конгресса была направлена на освещение наиболее актуальных профессиональных проблем оценщиков, практикующих на территории вновь созданного Федерального округа. В их числе находятся и вопросы экспертизы отчетов об оценке.

            В ходе выступления председателя Экспертного совета РОО Ю.В.Козыря и вице-президента РОО С.А. Дарсания присутствующие получили полное представление о видах экспертиз, о том кто правомочен их проводить и в каких случаях, в том числе и при экспертизе отчетов. Также были даны рекомендации о том, как избежать наиболее типичных ошибок, встречающихся в отчетах, направляемых на экспертизу. Важным было осмысление того обстоятельства, что экспертиза, проводимая СРО, имеет в большинстве случаев, определяющее значение.

            Вопросам кадастровой оценки земли был посвящен доклад д.э.н., профессора Государственного университета управления О.Е.Медведевой. В своем докладе Ольга Евгеньевна сделала краткий экскурс в историю вопроса, а также подчеркнула важность проблемы для экономики как государства в целом, так и регионов, поскольку кадастровая стоимость земли определена действующим земельным законодательством как налогооблагаемая база. Несмотря на значительные затраты сил и средств на проведение кадастровой оценки земель различного назначения в предшествующие периоды, говорить о том, что проведенная оценка земель, соответствует современным требованиям, как с позиций государства, так и с позиций землепользователей, преждевременно. Приведенные в докладе примеры позволили слушателям получить достаточно полное представление о состоянии вопроса в данной области.

            Доклад вице-президента РОО, председателя правления Ростовского РО РОО Р.В.Бабенко был посвященный учету налога на добавленную стоимость при оценке недвижимости. В ходе выступления докладчик отметил, что вопрос учета или не учета НДС при расчетах стоимости объектов оценки достаточно часто трактуется в отчетах неверно и показал на конкретных примерах как это следует делать правильно.

            Член правления Ставропольского РО РОО Л.М.Газукина в своем выступлении освятила проблему привлечения частных инвестиций при управлении государственной и муниципальной собственностью. Применительно к объектам недвижимости, это прежде всего использование средств арендаторов на улучшение арендуемых ими объектов. Приведенные примеры таких инвестиций позволили слушателям в полном объеме получить представление о порядке и экономической базе таких инвестиций.

            С докладом «Результаты, тенденции и проблемы, возникшие перед оценочным сообществом за три года работы в условиях саморегулирования» выступил председатель правления Чеченского РО РОО И.Н.Амирхаджиев. Дав общую характеристику оценочного сообщества Северного Кавказа и его приблизительный численный состав, докладчик остановился на общих проблемах, стоящих перед оценщиками региона. Так в частности, он отметил отсутствие профессиональной солидарности между оценщиками, входящими в состав различных СРО оценщиков, факты демпинга и нездоровой конкуренции на рынке оценочных услуг. Подчеркнул отсутствие каких-либо действий по исправлению этой ситуации со стороны Национального Совета по оценочной деятельности РФ. Выступление вызвало оживленную дискуссию среди присутствующих по ряду затронутых вопросов. Последовавшее их обсуждение продемонстрировало, что большинство присутствующих разделяют приведенную в докладе оценку состояния вопроса.

            Н.С.Кузьмичев, директор НП «Партнерство РОО» осветил цели и задачи партнерства, показал на конкретных примерах и на основе имеющегося опыта преимущества работы оценочных компаний в составе партнерства. Во второй части своего доклада Н.С.Кузьмичев рассказал о состоянии вопроса повышения квалификации оценщиков - членов РОО, и в частности, о том, что в ближайшее время Советом РОО будет утверждена соответствующая концепция в этой области. Существенным в новой концепции будет упор на добровольное повышение квалификации в рамках ее реализации.

            С докладом «Профсоюзная деятельность на финансовом рынке» выступил заместитель Председателя Всероссийского профсоюза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, вице-президент РОО С.А. Дарсания. Докладчик отметил, что в законодательстве и нормативных документах об оценочной деятельности практически никаким образом не защищены права трудящихся в соответствующих сферах деятельности. Не предусмотрены такие функции и в законе о СРО. Закон о профсоюзах дает достаточно широкий набор прав для защиты интересов работников, вплоть до законодательной инициативы. Именно поэтому, был создан упомянутый выше профсоюз. Помимо защитных функций, законодательство о профсоюзах допускает и инициативы в области развития экономических основ деятельности соответствующих объединений. В заключение докладчик призвал оценщиков активнее использовать свои права и возможности в рамках нового профсоюза.

            В ходе выступлений присутствующие задавали докладчикам вопросы и получали ответы.

Более емкие вопросы выносились на обсуждение в рамках круглого стола, который был проведен после перерыва.

            Во второй день прошел мастер-класс «Проблемы оценки кадастровой стоимости земли», проведенный профессором О.Е.Медведевой, членом Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при МЭРТ РФ, одним из авторов Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков. После введения налогообложения земли на основе кадастровой оценки у собственников возникло множество проблем, связанных с непомерно высокими ставками. В ходе выступления рассмотрены подобные проблемы, их причины и пути решения.

 

 

Российское общество оценщиков благодарит Кабардино-Балкарское региональное отделение РОО, Любиеву Оксану Владимировну и Джантотаева Энивера Юсуфовича за гостеприимство, внимание и доброжелательность.
 

Следующий Конгресс предполагается провести в Пятигорске в 2011 году.