Насущные проблемы кадастровой оценки

Мероприятие, организованное комитетом по оценке собственности Московского городского отделения ОПОРЫ РОССИИ и НП «Партнерство РОО», собрало более 50 слушателей. Тема круглого стола оказалась актуальной для всех без исключения: основная часть встречи прошла в режиме вопрос-ответ.

Председатель Комитета по оценке собственности (КОС) ОПОРЫ РОССИИ, Президент НП «Партнерство РОО», член комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в г. Москве Игорь Артеменков рассказал о методологии оценки земельных участков и ОКСов. ОКСы  — больная тема для всех, так как процедура по оценке крайне спорная. Кстати, накануне КОС ОПОРЫ РОССИИ на своем очередном заседании обсуждал проблему отсутствия методологической базы по оценке и члены комитета однозначно считают, что необходимо срочно принимать профессиональный стандарт оценки, учитывающий возможность оспаривания кадастровой стоимости. Все существующие на сегодняшний день методики оценки кадастровой стоимости устарели. Кроме того, сейчас вносятся изменения в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», однако они также не отвечают требованиям реальности. В рамках деятельности КОС разрабатываются рекомендации, которые могли бы привести окончательный вариант закона в удобоваримый вид. 

Игорь Артеменков также выразил общее мнение, что без политического вмешательства решить вопрос повышения налогов достаточно трудно. Резкое повышение налоговых отчислений стало неподъемной нагрузкой для собственников, и решить эту проблему только экономическими методами уже невозможно.

Член правления НП «Партнерство РОО» Евгений Нейман рассказал о проблемах налогообложения недвижимости: «Платное землепользование и реформирование принципов налогообложения земель и объектов капитального строительства, развитие рынка недвижимости, включая и земельный рынок, участниками которого являются как государство, муниципальные образования так и граждане, юридические лица, требуют создания современной системы оценки стоимости имущества».

Также он сообщил собравшимся, что вопрос о кадастровой стоимости вошел в дорожную карту реформирования оценочной деятельности и находится на контроле Президента РФ, и выразил в связи с этим надежду на объективное рассмотрение и принятие адекватных решений по проведению государственной кадастровой оценки.

Интересным и обсуждаемым стал доклад председателя Комитета по оценке собственности Московского городского отделения ОПОРЫ РОССИИ Татьяны Лыхиной. С ним можно ознакомиться в приложенном файле.

Доклады Неймана и Лыхиной дали общее представление о масштабах проблемы отсутствия адекватной методологии оценки кадастровой стоимости недвижимости и об опасностях, которые подстерегают бизнес в связи с возросшей в десятки раз налоговой нагрузкой.

Юристы и оценщики, участвующие в круглом столе, объяснили, что являются заложниками возникшей ситуации с кадастровой стоимостью недвижимого имущества, однако разорвать этот круг пока не могут, так как у предпринимателей, по сути, нет возможности оспорить кадастровую оценку. Судебная практика в этом плане пока отрицательная.

По итогам работы Круглого стола было решено поддержать предложения по эффективному реформированию оценочной деятельности и проводить такого рода встречи ежемесячно.