Будоражащий умы налог на недвижимость

Новый налог на недвижимость, названный «единым», призван заменить действующие налоги: земельный и на имущество физических лиц. Он исчисляется по кадастровой стоимости объекта недвижимости и является источником доходов для местных бюджетов. Ставка налога на жилые помещения стоимостью менее 300 млн рублей составит 0,1% от его кадастровой стоимости, на иные здания — 0,5%. С более дорогой недвижимости будет взиматься от 0,5 до 1% по определению местных властей. Для владельцев жилья устанавливается «налоговый вычет» — 20   м² Ветераны, пенсионеры, инвалиды практически освобождаются от уплаты налога как на жилплощадь, так и на имеющийся в собственности земельный участок.

Однако до сих пор закон о налоге на недвижимость не внесен для рассмотрения в Госдуму, хотя разговоры о нем ведутся с 2004 года. Возможно, это связано и с коррупционным скандалами, разразившимися в ходе формирования проекта закона. Скажем, аудиторы Счетной палатой в январе — мае 2013 года совместно с ФСБ проверили результаты исполнения программы Федеральной службы государственной регистрации (Росреестра) «Создание системы кадастра недвижимости» и расхода выделенных из бюджета 40 млрд руб. По состоянию на май, то есть, когда А. Силуанов отчитывался в Госдуме, программа не была завершена. Из госфинансирования 24 млрд руб. исчезли в неизвестном направлении, 2,5 млрд руб. «ушли» на нецелевые расходы федслужбы, 5,8 млрд руб. пропали, а 8,2 млрд руб. интеллигентно назвали «безрезультатными расходами». Служебная проверка выявила подозреваемого в хищениях – заместителя руководителя службы Сергея Сапельникова. Он курировал информационные технологии и картографию. 7 сентября Сапельников спокойно выехал за границу. Только 26 сентября его уволили «в связи с прекращением допуска к сведениям, составляющим государственную тайну». В настоящее время он находится, по некоторым данным, в США, по другим – в Лондоне. Иными словами, все, чем владеет Россия и сколько это стоит, теперь известно в Вашингтоне или в Лондоне.

…В среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка, подсчитали в Федеральной налоговой службе, составит 1466 руб. (в 2011 г — 686 руб.). Даже с учетом вычета (20   м²) содержание жилья площадью от 50   м² подорожает в четыре раза, от 100 и больше – в семь и более раз. Про загородную недвижимость лучше не думать: под налогообложение попадет и дом, и гараж, и земля.

Предсказать дальнейший ход событий несложно. Зажиточные граждане начнут избавляться от недвижимости и потянутся за границу, там жить дешевле. Крупногабаритные квартиры резко подешевеют, новые небоскребы останутся незаселенными, строительный бизнес понесет потери. Наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные «хрущевки». Самые строптивые пойдут по судам в поисках правды и переоценки кадастровой стоимости. У них пока есть такое право. Налоговая служба не имеет полномочий оспаривать независимые экспертные заключения. За хорошую мзду еще можно получить решение оценщика о стоимости земельного участка равной одному рублю. Затем эту лазейку забьют досками.

Но даже если проект закона о едином налоге преодолеет все преграды и будет принят, региональные власти имеют право его не заметить. Он сможет заработать, по словам начальника управления налогообложения имущества и доходов физлиц ФНС Михаила Сергеева, «на территории тех субъектов, которые захотят его ввести» и примут до 1 декабря 2013 года собственные нормативно-правовые акты.

 Подготовлено по материалам «Свобоная пресса»

оценщик, кадастр, Минэкономразвития07.10.2013, 1423 просмотра.